В процессе рассмотрения споров, возникающих по договору строительного подряда, зачастую основные разногласия между Подрядчиком и Заказчиком связаны с вопросом об определении цены строительных работ, подлежащей оплате. Данная проблема остается актуальной. При этом возникают различные вопросы: имеет ли Подрядчик право требовать от Заказчика оплаты выполненных дополнительных работ, не предусмотренных договором подряда? Обязан ли Заказчик платить больше? В данной статье приводится пример арбитражной практики юристов Бюро судебной защиты «ВАШ ЮРИСТ» рассмотрения спора, связанного с предъявлением дополнительных работ по договору строительного подряда.
Пример: В ходе выполнения работ по договору подряда Подрядчик пришел к выводу о необходимости проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства в связи с выявлением не учтенных в технической документации работ. Впоследствии Заказчик отказался от подписания актов приемки этих дополнительных работ и не признал наличие задолженности, сославшись на отсутствие составленного в письменной форме дополнительного соглашения к договору подряда и подписанной им сметы. Правомерен ли его отказ? Ответ: В соответствии с требованиями гражданского законодательства, Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства, не учтенные в технической документации работы и необходимость проведения в связи с этим дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом Заказчику. При неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, Подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ. В суде юристы Бюро судебной защиты «ВАШ ЮРИСТ» доказали, что Подрядчик, не согласовал с Заказчиком перечень и стоимость дополнительных работ, тем самым лишился права требовать от Заказчика оплаты этих работ и возмещения вызванных с этим убытков. В итоге, обращение Подрядчика в арбитражный суд не принесло положительного для него результата - суд установил факт несоблюдения подрядчиком требований гражданского законодательства и отказал в удовлетворении иска об обязании Заказчика оплатить выполненные подрядчиком дополнительные работы, посчитав расходы на осуществление дополнительных объемов работ необоснованными. Для того, чтобы избежать спорных ситуаций при оплате дополнительных работ, необходимо учитывать следующие аспекты: - Подрядчик должен не только известить Заказчика о проведении дополнительных работ, но и получить от него согласие. И уведомление, и согласие Заказчика должны быть четкими и полными; - даже подписание сторонами договора подряда акта приемки работ не дает Подрядчику право получить сумму за выполненные дополнительные работы, так как подтверждается только факт выполнения работ, а не согласие Заказчика на оплату дополнительных работ; - извещение и согласие должны быть подтверждены письменными документами, такими, как дополнительное соглашение, подписанное сторонами; направленные письма Подрядчика и полученные письма от Заказчика; документ, подтверждающий согласование объема и стоимости дополнительных работ. Иные материалы не являются доказательством согласования дополнительных работ; - при неполучении от Заказчика ответа, Подрядчик обязан приостановить соответствующие работы. Если Подрядчик работы не приостановил, то в данном случае он выполнил их на свой страх и риск и стоимость данных работ оплачивается за свой счет (т.е. за счет Подрядчика); - исходя из указанных рисков, рекомендуем в договоре строительного подряда закрепить, каким способом и какими документами Подрядчик извещает Заказчика при выявлении дополнительных работ в ходе строительства; срок, в течение которого Заказчик должен направить ответ Подрядчику. Наиболее оптимальным решением является заключение дополнительного соглашения к договору. Длительный и сложный технологический цикл выполнения работ, устаревшие методы сметного нормирования, отсутствие элементарной правовой грамотности у участников отношений - все это и многое другое часто приводит к конфликтам между субъектами отношений по выполнению строительных работ. С учетом роста количества судебных споров, связанных с неисполнением и ненадлежащим исполнением договоров, целесообразно обращаться к юристам Бюро судебной защиты «ВАШ ЮРИСТ», которые помогут Вам в решении трудных задач.
