Юридическое сопровождение  покупки квартиры - это совокупность юридических услуг, начиная от юридической консультации и заканчивая проведением сделки в регистрационной палате, по месту нахождения недвижимости.

При покупке квартиры  необходимо проверить следующее:

1) не наложен ли на данное помещение арест. Также нужно проверить, не наложены ли на данное помещение другие обременения, ограничения прав в отношении данного жилого помещения, о которых продавец умалчивает;

2) является ли лицо, продающее  данное жилое помещение, правомочным на совершение данной сделки, по какому праву продавец обладает данной квартирой, в результате какой сделки он ее получил, не оспариваются ли права продавца на данную квартиру в суде;

3) сделка по продажи квартиры, совершенная в отсутствии согласия супруги, которая была в брачных отношениях с продавцом, но который скрыл наличие супруги.

4) отсутствие согласия  каких-либо  третьих лиц, имеющие определенные права в отношении данного жилого помещения, о которых продавец умышленно умалчивает,  может стать причиной, по которой сделку можно  будет недействительной;

5) не проводились ли в данном жилом помещении несогласованная (самовольная) перепланировка или переустройство, ином случаи, собственник, купивший  такую квартиру, понесет убытки, связанные с узакониванием данной перепланировки, либо возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в  прежнее состояние. Обращаем ваше внимание , что, согласно части 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ (КоАП РФ) (с последними изм. и доп. от 3 июня 2006 г.), самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан.

7) не правильно  оформленный договор ренты может послужить основанием для его расторжением  в судебном порядке;

8) передаточный акт, отсутствие которого приводит к признанию договора купли- продажи  недействительным;

9) кто прописан в данном жилом помещении, и какие это может иметь последствия для клиента. Не всех лиц в соответствии со статьей 292 ГК РФ можно выселить и снять с регистрационного учета после совершения договора по отчуждению недвижимым имуществом. Собственник в подарок к своей квартире может  получить  жильцов с постоянным правом пользования жилым помещением;

10) приобретение квартиры в доме под снос в долевую собственность.

11) отсутствие самых элементарных знаний в области строительства и инвестиций, правил и особенностей получения документов на строительство жилья  может привести  к оплате квартиры, которая  по  закону никогда не будет передана покупателю.

12) отсутствие опыта в проведении сделки через жилищно-строительный кооператив приведет  к двойной продаже объекта недвижимости и лишения права собственности на квартиру  покупателя.

Важна каждая деталь процесса покупки квартиры: любая  на первый взгляд  кажущая простота скрывает под  собой множество нюансов, о которых стоит знать и тщательно проверять.

Юристы Бюро судебной защиты «ВАШ ЮРИСТ» помогут вам приобрести  юридически «чистую» квартиру без лишних затрат.