В последнее время, популярным решением у граждан становится приобретение квартир на начальном этапе строительства, ведь цены на такое жилье ниже, чем цены после сдачи квартиры в эксплуатацию. На практике достаточно часто участники долевого строительства встречаются с проблемой долгостроя. Указанная проблема касается очень многих новостроек, практически все строительные компании задерживают окончательные сроки сдачи домов в эксплуатацию. Одним из способов защиты участников долевого строительства является предъявление к застройщику требования о взыскании неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинения ему убытков.

Отношения между Застройщиком и Участником долевого строительства регулируются Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»).

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Если неустойка взыскивается в судебном порядке, рекомендуем не забывать про статью 333 ГК РФ, в соответствии с которой суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Мы так же рекомендуем пройти и досудебный порядок разрешения спора. Отпадут определенные вопросы со стороны суда при обращении в суд и на досудебном разбирательстве можно решить определенные вопросы с Застройщиком.

Бюро судебной защиты "ВАШ ЮРИСТ" поможет Вам в разрешении споров, по взысканию неустойки связанных с нарушением срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как в судебном порядке, так и во внесудебном порядке.