При совершении сделки купли-продажи жилого помещения, покупатели нередко соглашаются с тем что на регистрационном учете в приобретаемом жилом помещении состоит продавец (обладает правом пользования), при этом одним из условий указывают об обязанности продавца сняться самостоятельно с регистрационного учета после перехода права собственности до определенной даты, однако не все продавцы добросовестно исполняют свои обязательства.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Прекращение пользования жилым помещением подразумевает в том числе и снятие с регистрационного учета.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации также указывает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
Однако регистрация бывшего собственника по адресу принадлежащего Вам жилого помещения, не позволит Вам в полном мере осуществлять свои законные права собственника.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, - что предусмотрено ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, - данный вопрос подлежит рассмотрению в судебном порядке.
Бюро судебной защиты "ВАШ ЮРИСТ" поможет Вам в решении вопроса по снятию с регистрационного учета бывшего собственника жилого помещения. |
