Счётчик посещений


Сегодня:50
Вчера:168
В этом месяце:1661
В предыдущем месяце:4904
Всего посещений:1141763
Раздел ипотечного долга супругов

Раздел ипотечного долга либо иного вида задолженности является одним из самых сложных видов раздела совместно нажитого имущества супругов, что обусловлено необходимостью учитывать мнение третьего лица банка (кредитора).

При этом большое значение имеет, как именно составлен ипотечный договор, и кто из супругов является заемщиком по такому договору.

В случае, если ипотечный договор оформлен на обоих супругов, то разделить ипотечный долг можно следующими способами:

1. По соглашению с банком, супруги могут внести изменения в ипотечный договор, заменив солидарную ответственность по кредиту на обязанность каждого из них по своей части долга. Изменения вносятся путем подписания дополнительного соглашения к ипотечному договору.

Однако, не все банки согласны на такое разделение, поскольку в этом случае они лишаются тех преимуществ, которые связаны с солидарной обязанностью супругов по выплате ипотечного кредита. Ведь при солидарной обязанности супругов, банк имеет право самостоятельно выбрать, от кого из них требовать погашения задолженности, а так же обращаться с таким требованием сразу к обоим. В случае, если раздел одного ипотечного кредита на два индивидуальных, не противоречит политике определенного кредитного учреждения, такие банки идут на встречу заемщикам. При этом необходимо отметить, что заемщики не вправе обязать банк разделить ипотечный кредит.

2. По соглашению с банком, супруги могут переоформить ипотечный кредит на одного из них. В этом случае второй освобождается от выплат, но лишается права на недвижимость. Изменения вносятся путем подписания дополнительного соглашения к ипотечному договору.

3. По соглашению с банком, супруги могут продать предмет ипотеки и погасить ипотечный долг, а оставшуюся после расчета с банком сумму денежных средств супруги могут разделить между собой по своему усмотрению.

Кроме того, если ипотечный договор оформлен на обоих супругов и в последствии их брак расторгнут, бывшие супруги продолжают нести перед банком солидарную ответственность по ипотечным обязательствам.

На практике встречаются ситуации, когда ипотечный договор был заключен одним из супругов, при этом до вступления в брак. В таком случае, банк не пересчитывает ежемесячный платёж и заемщик платит по кредиту так же, как и до брака.  Но в случае развода, супруг или супруга вправе требовать часть платежей по ипотечному кредиту или части недвижимого имущества являющегося предметом ипотеки, пропорционально части платежей, поскольку в период брака указанные платежи производились из совместного имущества, согласно статей 34, 38 Семейного кодекса РФ. Чтобы избежать такой ситуации, заемщику необходимо поставить банк в известность о вступлении в брак, тогда второй супруг будет оформлен, как созаемщик, либо как поручитель, что повлечет солидарную ответственность супругов по ипотечному кредиту.

Однако, если супруг, который взял ипотечный кредит до брака, хочет оставаться единственным заёмщиком, следует заключить брачный контракт, и прописать в нём, что второй супруг в случае развода не будет иметь права требования части уплаченных платежей по ипотечному кредиту, а также права на предмет ипотеки.

В случае прекращения отношений между гражданами, которые не регистрировали свой брак в органах ЗАГС, нормы Семейного кодекса РФ (о разделе имущества, о брачном договоре, о соглашении о разделе имущества) на таких граждан не распространяются. Им придется либо договариваться о разделе имущества и долгов в рамках исключительно гражданско-правовых соглашений, либо определять свои доли в имуществе в соответствии с внесенными денежными средствами на его приобретение в судебном порядке.

Решением проблемы раздела ипотечных долгов между супругами является соглашение о разделе имущества или заключение брачного контракта. Соглашение о разделе имущества может быть заключено как во время нахождения в браке, так и после его расторжения. Оно заключается в простой письменной форме, но по желанию супругов может быть удостоверено нотариально. В соглашении указывается порядок раздела совместного имущества, так как в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а также порядок раздела долгов.

Юристы ООО «Бюро судебной защиты «ВАШ ЮРИСТ» непременно окажут Вам квалифицированную юридическую помощь.

Профессиональный подход юристов, знающих законодательство - станет для Вас реальным выходом из сложной ситуации.