Дом — это часть души хозяина. Как и люди, дома носят отпечаток индивидуальности. Устраиваясь на новом месте, кто-то довольствуется типовой перепланировкой, а кто-то старается сделать полную перепланировку в своем вкусе: сделать новый дверной или оконный проем, присоединить подвал или чердак, поставить камин, сместить стены.

Покупая квартиру в типовом доме, вы рано или поздно столкнетесь с проблемой: ни один элемент планировки нельзя изменить без ведома жилищных служб. Это не значит, что ваша квартира вам не принадлежит. Перепланировка должна решать вопросы не только комфорта, но и безопасности: самовольный действия с помощью перфоратора или отбойного молотка могут превратить несущие конструкции здания в решето, а сам дом сделать небезопасным. Поэтому перепланировку помещения и непосредственно согласование перепланировки должен проводить только специалист, и только с разрешения коммунальных служб. Все владельцы квартир при перепланировке сталкиваются с вопросами:

— Что можно, а что нельзя изменить в своей квартире?

— Насколько удобной станет квартира после перепланировки?

— Как согласовать перепланировку?

— Что сделать, чтобы уютный дом после перепланировки не превратиться в запутанный лабиринт, не пригодный для жизни?

— Как не повредить во время перепланировки несущие конструкции здания?

Принятие нового Жилищного кодекса в 2004 году, бесспорно, стало большим событием в России, так как старый Жилищный кодекс абсолютно не соответствовал российской действительности конца ХХ века — начала XXI века, что было видно даже без его подробного анализа. В частности, довольно актуальные на тот период, да и в настоящий момент, вопросы перевода жилых помещений в нежилые и переустройства и перепланировки жилых помещений освещались всего двумя короткими статьями. Возможно, на фоне глобальных вопросов ЖКХ, затронутые выше темы кажутся не столь значительными, но на практике ситуация в этой сфере сложилась не менее плачевная, чем в других областях жилищного права, тем более, это касается самовольных перепланировок и переводов квартир, которые стали носить массовый характер.
В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в орган местного самоуправления в составе документов, необходимых для согласования переустройства и перепланировки.
Далее, статья 29 ЖК РФ достаточно подробно и четко описывает последствия, ожидающие лицо, совершившее самовольную перепланировку. Но, как правило, нарушителя больше интересует не то, как его накажут, а то, как оформить уже свершившийся факт.

На этот случай, вроде бы как, и был предусмотрен п.4 ст. 29 ЖК РФ, который гласит, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Следовательно, дело за малым: необходимо получить доказательство, которое доказывает, что перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов других граждан и не угрожает их здоровью и жизни. Например, акт строительно-технической экспертизы, выполненный экспертным учреждением или экспертом, а затем уже обратиться в суд.

Кроме того, в Жилищном кодексе не прописан порядок согласования органами местного самоуправления самовольной перепланировки, а есть только общий порядок получения Решения о согласовании предполагаемой перепланировки.
ЧТО ГРОЗИТ САМОВОЛЬНЫМ ПЕРЕПЛАНИРОВЩИКАМ?

Последствия неприятны. И собственник, и наниматель квартиры наказываются одинаково: орган по согласованию может обязать их привести жилье в прежнее «допеределачное» состояние. Конкретный срок в этом случае закон, к сожалению, не устанавливает (да и вряд ли это возможно — ведь объемы выполненных строительных работ могут быть самыми разными). Указывается только, что этот срок должен быть «разумным».