Счётчик посещений


Сегодня:35
Вчера:168
В этом месяце:1646
В предыдущем месяце:4904
Всего посещений:1141748
Основания для расторжение договора аренды недвижимого имущества без согласия арендатора

Рассмотрим существующие основания для расторжения договора аренды недвижимого имущества арендодателем в одностороннем порядке, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса РФ. Общим для них является то, что договор аренды  расторгается по требованию арендодателя судом и  только после направления арендодателем арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.


Согласно   статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями, установленными договором аренды, либо в  соответствии с назначением имущества, если такие условия  в договоре не определены.Таким образом, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий   договора   или    назначения имущества  либо с  неоднократными  нарушениями (пункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ), то арендодатель вправе  требовать расторжения договора аренды.

К  существенным   нарушениям условий договора  также относится  сдача данного имущества арендатором в субаренду(поднаем), передача  арендатором  своих  прав и обязанностей по договору аренды другому лицу  (перенаем), предоставление  арендованного имущества в безвозмездное пользование, а также передача  арендных  прав в залог или их  взнос в качестве  вклада в уставный капитал   хозяйственных товариществ и  обществ или паевого взноса в производственный  кооператив. Указанные  действия  арендатор  вправе совершать только с согласия арендодателя,  которое  может содержаться в самом договоре аренды либо предоставляться арендатору после заключения договора. Нарушение данной нормы дает арендодателю основание для расторжения  договора  аренды в одностороннем порядке с взысканием с арендатора  убытков  (пункт 3 статьи  615 Гражданского кодекса РФ).

Ухудшение арендованного  имущества  также  рассматривается как основание для расторжения договора аренды. Ухудшение имущества  может заключаться, например, в   перепланировке помещений, которую арендатор произвел без согласия на то арендодателя.

В соответствии со статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, размере и в сроки, установленные договором аренды, в противном случаи арендодатель вправе требовать расторжения договора в одностороннем порядке. Невнесение арендной платы более двух раз подряд является лишь одним  из  оснований  для расторжения договора  аренды, связанных  с нарушением арендатором условий договора  о сроках и порядке оплаты аренды, которое прямо предусмотрено пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

Если  арендатор  не  производит  капитального  ремонта имущества  в установленные  договором аренды  сроки, а при  отсутствии их  в договоре в разумные сроки  в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными  правовыми  актами  или  договором  производство капитального  ремонта  является обязанностью   арендатора (пункт   4  части   1 статьи  619   Гражданского   кодекса   РФ). Нарушение арендатором указанной обязанности  также предоставляет арендодателю право требовать расторжения договора аренды.

Статья 619 Гражданского кодекса  РФ в части 2 предусматривает   возможность включения сторонами  в  договор  аренды иных  оснований  его  досрочного   расторжения  судом по  требованию  арендодателя   в соответствии  с  пунктом  2  статьи  450  Гражданского  кодекса  РФ. К   ним относятся существенное нарушение договора арендатором, а также иные случаи, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.