Режим общей долевой собственности регулируется гражданским законодательством.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или несколько лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности является долевой собственностью.

Домовладением является жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты) (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Таким образом, общая долевая собственность на домовладение – это владение, пользование и распоряжение каждого собственника своим жилым домом (своей частью жилого дома), расположенных на общем земельном участке.

Важно отметить, что распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. При возмездном отчуждении доли другие участники пользуются преимущественным правом покупки.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В случае если участники долевой собственности не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли (требовать о прекращении общей долевой собственности).

В случае прекращения общей долевой собственности и выдела доли в натуре в судебном порядке, за участником выступающим с таким требованием, суд признает право собственности отдельно на земельный участок, и отдельно на жилой дом (часть жилого дома) в размерах которыми он фактически пользовался.

Юристы Бюро судебной защиты «ВАШ ЮРИСТ» представят Ваши интересы в суде по прекращению общей долевой собственности и выделу доли в натуре.