Сделки купли-продажи с участием несовершеннолетних требуют особого внимания и дополнительной документации. Порядок совершения таких  сделок имеет ряд существенных особенностей. Если их своевременно не учесть, то заключенный договор с участием несовершеннолетнего в последующем может быть признан недействительным. Законодательством установлены следующие основания для признания сделок с участием несовершеннолетних  недействительными, во-первых, совершение сделки малолетним, не достигшим 14 лет. Сделки от его имени вправе совершать только его законные представители (статья 28 ГК РФ).

Второе основание для признания сделки недействительной, - совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия  его родителей или усыновителей. Кроме того, законном предусмотрено, что отчуждение жилого помещения, в котором являются собственниками несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается с разрешения органа опеки и попечительства. Поэтому продажа квартиры без указанного разрешения  в соответствии с гражданским  законодательством также будет являться ничтожной сделкой. Если в сделке участвуют дети, прежде всего, нужно выяснить, кто является законным представителем несовершеннолетнего, то есть, чье участие необходимо в сделке. Это необходимо в случаях: если родители лишены родительских  прав или  находится в  местах лишения свободы: при наличии у родителей заболеваний, препятствующих выполнению родительских обязанностей6если местонахождение родителей неизвестно. В случае если родители решили купить квартиру несовершеннолетнему ребенку в возрасте от 14 до 18 лет, то  все лица в соответствии со статьей 26 Гражданского кодекса РФ, сделки совершают с письменного согласия своих законных представителей. В договоре купли-продажи родители дают свое согласие на приобретение несовершеннолетним квартиры. Несовершеннолетние, не достигшие 14 лет, в соответствии со статьей 28 Гражданского кодекса РФ сами заключать сделки не могут. От их имени сделки заключают родители, усыновители или опекуны. При продаже квартиры, в которой несовершеннолетний  наделен собственностью, необходим такой же пакет документов, как и при любой другой сделке с недвижимостью плюс письменное разрешение органов опеки и попечительства. Итак,  самое главное, о чем нужно помнить при проведении сделок с участием несовершеннолетних, несовершеннолетние лица в возрасте от 14 до 18 лет в соответствии с  Гражданским кодексом РФ обладают неполной дееспособностью, то есть они совершают сделки  с согласия своих законных представителей.