Счётчик посещений


Сегодня:15
Вчера:168
В этом месяце:1626
В предыдущем месяце:4904
Всего посещений:1141728
Обратить взыскание на заложенное имущество стало проще.


С 11 января внесены поправки в федеральные законы «О залоге», «Об ипотеке (залоге) недвижимости» и Гражданский кодекс, практически полностью меняющие институт залога.

Необходимо отметить то, что у сторон появилось больше возможностей по заключению соглашений об обращении взыскания на предмет залога. Теперь стороны вправе заключить соглашение о внесудебной реализации заложенного имущества не только после неисполнения должником обязательства, но и при заключении договора о залоге. В том случае если предметом залога является недвижимое имущество или же залогодатель — гражданин, согласие на внесудебный порядок взыскания заверяется нотариально. Данная процедура позволяет кредитору обратить взыскание на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса. В Основы законодательства о нотариате внесен перечень документов, на основании которых совершается эта исполнительная надпись. Договором залога, заключенного между юридическими лицами или предпринимателями, может быть оговорено право кредитора продать заложенное имущество без торгов третьему лицу или оставить его за собой.

Поправки конкретизировали основания, которые не позволяют кредитору обратить взыскание на предмет залога. До вступления поправок в силу обращение взыскания запрещалось, если допущенное должником нарушение было крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Новая редакция этой нормы уточняет, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, если сумма неисполненного обязательства составляет менее 5 процентов от размера оценки предмета залога, а обязательство просрочено менее чем на три месяца. Более подробно регламентирована процедура реализации заложенного имущества с торгов и по договору комиссии. Новые положения о залоге применяются к правоотношениям, возникшим после 11 января.


Источник: Федеральный закон от 30.12.08 №  306-ФЗ